如果房子的实际价格低于评估价,首付需要补差价吗?

最近买房找人评估价格,但是比实际价格要高,需不需要补差价?

  • 提问者:小猪佩奇|
  • 城市:未填写|
  • 浏览次数:313|
  • 提问时间:2019-3-25 16:47
分享 装修类别:委托担保

装修业主采纳

2019-4-11 14:18

二手房过户都需要评估价格来决定收费标准,可是现在房屋价格下降,但评估价格没降,与实际成交价相差,这就意味着过户产生的费用过高,给买房人多增加了一些不实际的费用,特别是市区以外的房屋成交价格已低于3千,而评估价格远远高于3千,这种不实际的税费标准给买房人雪上加霜,希望有关部门实事求是,公正合理的进行市场调查,调整评估价格,公平、公正地交纳税费。 重新找个评估机构,重新评估一下.或者直接让地税的帮找个评估机构.相信评估机构不会自砸招牌,成交价格偏低,可能有以下原因:
1、评估失误;
2、户主低价售房想早点收回资金;
3、买卖双方存在利益、亲属关系;
4、低价合同确保少缴税。
第1种情况也存在,但可能性较小,其他3中情况较为常见,这时就会造成国家税收流失,税务部门就会采取公允价值计量缴税,即评估价值。

你要的拿走头像
你要的拿走   
回答数:153   |   被采纳数:13
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其他3条回答
爱的是你头像 2019-4-11 14:43

评估价不等于成交价,评估价在一般情况下小于成交价。但往往你用评估价是买不到房子的,因为评估公司的做的评估一般都是用于在过户的时候核算税费用,评估价过高的话你过户的税费就会相应的增加。个人在买二手房时,一定要计算好买房的各项费用,因为二手房与新房相比,需要支付更多的首付款,此外,还要缴纳税费等各项费用。

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天亮说再见头像 2019-4-11 14:43

1、什么是成交价?
成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格,102万是房主的报价。
2、什么是评估价?
买二手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全考虑,会对二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

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一笑倾城头像 2019-4-11 14:47

成交价与评估价,和首付有什么关系?
二手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。
贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价,二手房的成交价格减去可贷款额,即为二手房的净首付款。也就是或,可贷款额越大,二手房净首付款就越少。
举个例子,二手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,按照首套房30%的首付比例来计算,二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候,购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例,多了14%。如果二手房的评估是100万,则该二手房的净首付款为30万。如果二手房的评估价为120万,则首付款为16万(100万-120万*70%)。

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